LOCAL TALLER EN CóRDOBA,PALMA DEL RíO

E LA DIPUTACIÓN, pasando a sersu uso el terciario.Unidad de Ejecución UE-SUC-21, perteneciente a la población de Palma del Río y es un suelo de uso globalterciario.De la documentación aportada y de las ordenanzas particulares de aplicación se obtienen los siguientes datos:--Uso: Terciario--Condiciones de Parcelación: Las parcelas edificables serán las existentes a la entrada en vigor del Plan, nopermitiéndose agregaciones ni segregaciones.--Separación a linderos: Se asumen las líneas de edificacion consolidadas a la entrada en vigor del Plan. En casode que se produzca ampliación de superficie ocupada, las nuevas edificaciones se separarán H/2 de todos loslinderos con un mínimo de 5,00 m.--Separación entre edificios: Las edificaciones, con independencia o no de que se ubiquen en la misma parcela,se separarán entre sí 2/3 de la altura de la más alta.--Ocupación sobre rasante: La ocupación de la parcela por la edificación será el 75% de la superficie de laparcela neta.Se autoriza un aumento del 10% de la superficie actualmente ocupada siempre que no supere el 80% de lasuperficie de la parcela neta.La superficie calculada con la regla anterior podrá disponerse libremente, en coherencia con lo establecidoanteriormente en relación a separación a linderos y entre edificaciones.--Ocupación bajo rasante: Las construcciones bajo rasante podrán ocupar, además de la superficie ocupadasobre rasante, una banda exterior de hasta 5 metros de anchura y con una distancia mínima a todos los linderosde 3 metros.--Edificabilidad neta: la edificabilidad máxima edificable será el resultado de multiplicar la superficie neta de laparcela por un coeficiente de edificabilidad de 1,75 m²t/m²s.--Aticos: se prohiblen las plantas áticos.--Patios: se autorizan los patios de ventilación, luces y abiertos, de acuerdo con las normas establecidas en lascondiciones generales.--Construcciones auxiliares: se permiten construcciones auxiliares de acuerdo con las normas establecidas enlas condiciones generales.--Condiciones generales de estética: el vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustará a las normasestablecidas en las condiciones generales.Las parcelas edificadas sólo podrán vallarse con elementos de 50 cm de altura que podrán rebasarse con setos oprotecciones diáfanas hasta 2 metros.Los espacios libres deberán arbolarse por lo menos un 50% de su superficie.Según estos parámetros, para la parcela:- Edificabilidad máxima F-1= 767,80m² x 1,75m²t/m²s= 1.343,65m²t- Edificabilidad máxima F-2= 360,0m² x 1,75m²t/m²s= 630,0m²t- Edificabilidad total F-1 + F-2= 1.973,65m²t